55555yyyyyiioioinjl5.gif

نماد الکترونیک

 
 
وب سایت املاک اصفهان در حال بروز رسانی وارائه خدمات بیشتر با قالب جدید تا چند روز آینده.لطفا با ما همراه باشد
قوانین ملکی
 
                                                        legal-glossary86868.png


اجاره قرارداد اجاره


نکته مهمی که باید در قراردادهای اجاره باید توجه کنید
همیشه قراردادهای اجاره خود را با حضور دو نفر شاهد که ذیل اجاره نامه را امضا کنند، منعقد کنید؛ در غیر این صورت، مشمول حمایت های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، خصوصاً در باب تخلیه فوری ملک پس از پایان مدت اجاره نخواهید شد



 
تخلیه فوری ملک، مستاجر


**آیا می دانید مالکان در چه صورتیاااها می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟

برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:
قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در این صورت فرقی نمی کند، اما حتماً باید در انتها ی آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

۱- مدت اجاره منقضی شده باشد.
۲- یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد.
۳- یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.
۴- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع) کرده باشد. و یا به هر علت دیگر…

در این صورت موجر می تواند در عریضه خود ( دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته ی خود را دستور تخلیه فوری بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود . شایان ذکر است اگر تقاضای حکم کند،مراحل چند ماهه رسیدگی، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود. و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند. و در اجراییه ی باز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.
ولی در تخلیه فوری ظرف ۷۲ ساعت مورد اجاره توسط نیروی انتظامی تخلیه خواهد شد

    بنابراین با قدری تامل میان خواسته دستور تخلیه و حکم تخلیه درانجام تخلیه و فوریت آن خواهید دید که چقدر تفاوت وجود دارد.



حق_ارتفاق 


حقی است برای شخص در ملک دیگری 

خصوصیات_حق_ارتفاق

 حق ارتفاق قائم به ملک است و اختصاص به زمین دارد؛ یعنی اینکه به سود مالک زمین خاصی برقرار می‌شود و هر کسی که مالک زمینی شد، می‌تواند از این حق استفاده کند و به طور معمولی حق ارتفاق در دو زمین متصل و نزدیک به هم به وجود می‌آید.

حق ارتفاق تابع ملک و فرع بر مالکیت زمین است؛ به این معنی که نمی‌توان آن را جداگانه به دیگری انتقال داد، و همواره با زمین منتقل می‌شود.

حق ارتفاق دائمی است؛ اگر چه مالک می‌تواند برای مدت محدودی برای دیگری حق ارتفاق ایجاد کند.

 حق ارتفاق قابل تقسیم نیست؛ منظور این است که اگر حق ارتفاق به سود ملکی مشاع (مشترک) برقرار شده باشد، پس از تقسیم ملک، حق ارتفاق فقط به سود یکی نخواهد بود، و هر کدام به طور مستقل حق استفاده از این حق را خواهند داشت همان‌طور که ماده ۱۰۳قانون مدنی بیان­گر آن است.


اسباب_ایجاد_حق_ارتفاق

حق ارتفاع با شیوه­ های ذیل ایجاد می‌شود:

  قرارداد؛ که به طور معمول‌ حق ارتفاق با همین شیوه ایجاد می‌شود همان­طوری که ماده ۹۴قانون مدنی در این زمینه مقرر می‌دارد که صاحبان املاک می‌توانند در ملک خود هر حقی را که بخواهند نسبت به دیگری ایجاد کنند. پس مالک زمین و ملک می‌تواند، با قراردادی حق عبور یا حقوق دیگری را به شخصی واگذار کند.

  قانون؛ ممکن است حق ارتفاق ناشی از حکم مستقیم قانون و مربوط به وضع طبیعی املاک باشد. مثلاً زمینی که بالاتر از زمین دیگر است، بر حسب طبیعت که قانون نیز آن را محترم می‌شمارد؛ 
دارای حق ارتفاق برای فاضلاب و آب باران نسبت به زمین پائین‌تر است؛ همان­طوری که ماده ۹۵ قانون مدنی مقرر می‌دارد:

هرگاه زمین یا خانه کسی، مجرای فاضلاب یا آب باران کسی بوده، صاحب آن خانه یا زمین نمی‌تواند جلوگیری از آن کند، مگر در صورتی که عدم استحقاق اومعلوم باشد.



مشاعات آپارتمان

ایا همه اهل آپارتمان می توانند از مشاعات خصوصا حیاط مشاعی استفاده کنند؟ 

هر چند حق استفاده برای تمام مالکین طبقات یک ساختمان از قسمت های مشاعی از جمله حیاط و تراس و بالکن و زیر زمین و غیره ... همواره وجود دارد ولی این حق زمانی قابلیت اعمال دارد که امکان دسترسی به قسمتهای مشاعی برای مالکین مذکور مقدور باشد، در غیر اینصورت استفاده از این حق مقدور نخواهد بود.

ادعای تصرف عدوانی و ممانعت از حق از ناحیه مالک یا مالکین طبقات فوقانی در مورد حیاط مشاعی که خود امکان دسترسی به آن راندارند، نسبت به مالکی که منحصرا دسترسی به حیاط مذکور را دارد، مصداق نخواهد داشت، زیرا عدم استفاده مالک یا مالکین مذکور از حیاط مشاعی مستند به فعل مالک طبقه اول نیست، بلکه این امر به لحاظ نحوه احداث ساختمان و کیفیت استقرار آپارتمان هاست



تفاوت چک کیفری و چک حقوق

قانون اعلام می‌دارد که در صورت وجود هر یک از حالات یا شرایط زیر، صدور چک بلامحل جرم کیفری نخواهد بود. بنابراین در هر یک از موارد زیر، شکایت شاکی به دلیل حقوقی بودن چک پیگرد کیفری نخواهد داشت.

در صورتی که چک دارای وعده باشد.

هرگاه چک بابت تضمین انجام تعهد یا تضمین انجام معامله‌ای صادر شده باشد.

 هرگاه چک سفید امضا صادر شده باشد.

در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده است.

 هرگاه وصول وجه چک منوط به تحقق شرطی شده باشد.

هرگاه ثابت شود چک بابت معاملات نامشروع یا ربا (بهره) صادر شده است.

هرگاه دارنده چک تا 6 ماه از تاریخ صدور چک برای وصول آن به بانک مراجعه نکند، یا ظرف 6 ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت (یعنی برگشتی از بانک) شکایت نکند.

 در صورتی که چک بلامحل پس از برگشت به شخص دیگری منتقل شده باشد که در این صورت شخص اخیر حق تعقیب جزائی ندارد ، مگر اینکه وارث دارنده چک باشد.

در صورتی که صادر کننده چک فوت نماید .
 در صورت جنون متهم.


جهات کیفری چک :

مواردی که صادر کننده چک در صورت عدم رعایت آنها قابل تعقیب کیفری خواهد بود عبارتند از

دارا نبودن وجه نقد یا عدم کفایت آن در حساب جاری  صادر کننده چک.

 بیرون کشیدن تمام یا قسمتی از وجهی که به اعتبار آن  چک صادر شده است.
صدور دستور عدم پرداخت وجه چک به بانک محال  علیه .

تنظیم چک به صورت نادرست :

عدم مطابقت امضاء.
 اختلاف در مندرجات.
قلم خوردگی ( امثال آن ) .
 صدور چک از حساب مسدود



 ‍ چک بهتر است یا سفته؟

**به مقایسه بعضی از مهمترین موارد تفاوت این دو سند تجاری می پردازیم تا شما هنگام استفاده از این اسناد یا هنگام قبول آنها در معاملات خود ، با آگاهی بیشتر و دید روشن تری اقدام کنید.

۱- چک جنبه کیفری دارد ولی سفته حقوقی است. به این معنا که صدور چک بلامحل در شرایطی جرم است ولی عدم پرداخت سفته در سرسید آن ، مطلقاً جرم نیست. البته طرح دعوای سفته در دادگاه حقوقی در نهایت منجر به حکم جلب صادر کننده سفته می شود ولی این حکم جلب و بازداشت بدهکار، سوء پیشینه کیفری برای او محسوب نمی شود و آثار حکم کیفری چک را ندارد. بنابراین چک از این جهت که ممکن است دارنده ان را زودتر به نتیجه مطلوب برساند ، بهتر است.

۲- چک بدون اخذ گواهی عدم پرداخت از بانک (بدون برگشت زدن) ، قابل طرح دعوا و مطالبه در دادگاه نیست و حتماً باید گواهی عدم پرداخت چک هم ضمیمه دادخواست باشد ولی سفته بدون واخواست کردن آن (بدون برگشت زدن) نیز در دادگاه قابل مطالبه است. اخذ گواهی عدم پرداخت چک ، کار سختی نیست.

۳- صدور گواهی عدم پرداخت چک ، رایگان انجام می شود ، یعنی بانک برای صدور گواهی عدم پرداخت چک ، هزینه ای نمی گیرد ولی واخواست سفته (اعتراض عدم پرداخت سفته) هزینه دارد و ۲ درصد مبلغ سفته را باید بابت واخواست سفته بپردازید. پس از این جهت نیز چک ، بهتر از سفته است.



  واژه نامه حقوقی

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که در هنگام عقد قرارداد فروش یا اجاره ملک با برخی واژه های نا آشنا برخورد کرده باشید که معنی آنها را ندانید. در واقع یک قرارداد فروش یا اجاره، یک سند حقوقی است که شما باید از واژه هایی که در آن بکار رفته است آگاهی داشته باشید. زیرا برخی از این واژه ها داراری بار حقوقی است و بهتر است شما کاملاً بدانید چه قراردادی را امضاء می کنید.
بخش واژه نامه حقوقی املاک اصفهان ، برای آشنایی کاربران با واژه های حقوقی مرتبط با ملک می باشد که کاربران می توانند تمامی واژه های مرتبط با ملک را بر اساس حروف الفبا در این بخش مطالعه نمایند.
مشاهده این صفحه ...



    قانون روابط موجر و مستاجر

فصل اول - روابط موجر و مستاجر

 ‌ماده 1- از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای‌دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط‌مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.

مشاهده این صفحه ...



   آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها
 
بخش اول‌: قسمتهای مختلف ساختمان‌ فصل اول‌: قسمتهای اختصاصی‌ ماده ۱ـ قسمتهایی از بنا، اختصاصی تلقی می‌شود که عرفاًبرای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص‌یافته باشد. ماده ۲ـ علاوه بر ثبت اراضی زیربنا و محوطه باغ‌ها وپارک‌های متعلّقه برای مالکیت قسمتهای اختصاصی نیز باید بطورمجزا سند مالکیت صادر شود، مشخصات کامل قسمت اختصاصی‌از لحاظ حدود طبقه‌، شماره‌، مساحت قسمتهای وابسته‌، ارزش وغیره باید در سند قید گردد. فصل دوم‌: قسمتهای....

مشاهده این صفحه ...

   اصطلاحات حقوقی

افراز : تقسیم مال مشاع است توسط ادارات ثبت یا دادگاه ها. برای انجام افراز باید جریان ثبت ملک مورد درخواست به اتمام رسیده باشد ،لیکن نیازی نیست که در دفتر املاک نیز به ثبت رسیده باشد و یا سند مالکیت آن صادر شده باشد .و مادام که مالکانی نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض نکرده اند (تا 10 روز پس از ابلاغ تصمیم اداره ثبت) اداره ثبت ،عملیات افراز را انجام خواهد داد . در صورت اعتراض دادگاه شهرستان به دعوی رسیدگی و حکم مقتضی صادر خواهد کرد.حکم دادگاه شهرستان قابل شکایت فرجامی است (براساس مواد 1 و2 قانون افراز وفروش املاک مشاع).
 

   اصطلاحات ملکی

املاک مجهول المالک – درقانون ثبت به املاکی اطلاق می شود که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزیع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گردیده ولی تاکنون از طرف مالک ویا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نیامده باشد و متصرفین اینگونه املاک می توانند باتوجه به دفاتر توزیع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود میباشد همچنین مدارک عادی خریداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمایند.

مشاهده این صفحه ...


 

 
 
 

 آدرس: اصفهان- آبشار سوم- بعد از اجلاس سران- ورودی اصفهانک

         تلفن : 2202 3858 031   

 تماس تلگرام:09136974452       

ggyuiiiiiiiiiiiiiiiiiiii9999999.gif

  تمامی حقوق محفوظ و متعلق

    به املاک اصفهان است

  مرور گر خود را بروز کنید!!! 

          برای دانلود کلیک کنید

 

طراحی وب سایت
$crisp.is("chat:small")